gepflegte Villa in Miltenberg

gepflegte Villa in Miltenberg

Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Villa mit Wertsteigerungspotenzial bietet eine gesamte Wohnfläche ca 320 m², welche sich auf 8 Zimmer aufteilen Die Grundstücksfläche beträgt 1500 m² und der parkähnliche Garten lädt zum verweilen ein Die 2 beheizten Doppelgaragen, sowie die Einzelgarage und 3 Stellplätze bieten ausreichen Platz für den eigenen Fuhrpark und Besucher Das Objekt ist mit einer Zentralheizungsanlage der Firma Viesmann ausgestattet, wodurch die Fußbodenheizung wahlweise mit Öl, oder Gas befeuert werden kann Ebenso bietet in der kalten Jahreszeit ein Kamin, sowie der unterkellerte, sich auf 2 Etagen erstreckende Wintergarten die Möglichkeit sich zu entspannen und ein Gläschen Wein aus dem hauseigenem Weinkeller zu genießen On Top können jederzeit bis zu 8 Personen ein erholsames Bad im fest installierten Jacuzzi ( nehmen Die Wellnessoase befindet sich also direkt im Haus.
Lage
Der Freistaat Bayern ist mit mehr als 70 500 Quadratkilometern das flächengrößte der 16 Länder in Deutschland und liegt in dessen Südosten Mit rund 13 Millionen Einwohnern ist er nach Nordrhein Westfalen das zweitbevölkerungsreichste deutsche Land Der Freistaat hat im Süden Anteil am Hochgebirge der Ostalpen und dem bis zur Donau reichenden flachen Alpenvorland Nördlich der Donau bestimmen Mittelgebirge wie etwa der Bayerische Wald oder das Fichtelgebirge das Landschaftsbild. Größte Stadt Bayerns ist die Landeshauptstadt und Millionenmetropole München, gefolgt von den Metropolen Nürnberg und Augsburg Weitere Großstädte sind Regensburg, Ingolstadt, Würzburg, Fürth und Erlangen.
Miltenberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Unterfranken und gehört seit 1816 zu Bayern Das historische Miltenberg liegt linksmainisch am linken Knie des Mainvierecks zwischen Spessart und Odenwald Da sich im Gebiet Miltenbergs das Bett des Mains relativ nahe dem Fuß des Odenwaldes befindet, verbleibt auf der linken Mainseite nur ein schmaler Streifen nutzbarer Fläche Etwa seit Beginn des 20 Jahrhunderts breitete sich Miltenberg nach Landkäufen von der Nachbargemeinde Großheubach auch auf der rechten Mainseite aus. Der topographisch höchste Punkt der Stadt befindet sich mit 481 m ü NN am Gipfel des Berges „südlich von Miltenberg, der niedrigste liegt im Main auf 120 5 m ü NN. Die Einwohnerzahl Miltenbergs und der direkt an die Stadt angrenzenden und angebauten Nachbargemeinden Großheubach, Kleinheubach und Bürgstadt beläuft sich auf über 22 000 Einwohner Ihr Kapitalanlageobjekt zugeschnitten auf Ihre finanzielle Ausgangslage.

Zustand
Das Objekt wurde bereits vollumfänglich renoviert Es werden zusätzlich noch neue Böden verlegt. Bei der Auswahl der Böden kann sich der Käufer mit einbringen.
Garantieleistungen
Folgende Garantien und Dienstleistungen sind im Kaufpreis inklusive und werden vollumfänglich durch den Bauträger abgesichert.
• 10 Jahre Mieteinnahmengarantie greift im sehr unwahrscheinlichem Fall von Mietausfällen, oder Mieterwechsel und dadurch vorübergehendem Leerstand Bedingt durch die Lage unserer Objekte, hat sich in den vergangenen Jahren gezeigt, dass in „ Gegenden eine weitaus höhere
Sicherheit gegen Mietausfälle gegeben ist!
• 10 Jahre Handwerkergarantie greift bei Schäden an
• Heizungsanlage
• Dach
• Heizkörper
• Böden
• Sanitäranlage
• Keller
• Fenster
• Fließen
• Elektrik
• Türen
• 10 Jahre Miet –/Hausverwaltung Es entsteht für den Käufer keinerlei Aufwand und Zusatzkosten, da die Verwaltung durch den Bauträger erfolgt und Mietausfälle, sowie oben genannte Schäden ebenfalls durch den Bauträger abgesichert sind.